租赁合同纠纷 （2017）苏01民终9799号

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因原、被告对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故被告与原告签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。对原告要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定,一审法院判决:驳回原告黄顺利的诉讼请求。本案受理费减半收取1918元，由原告黄顺利负担。二审中，双方均未提交新的证据。对一审法院查明的事实，本院依法予以确认。本院认为，根据双方当事人提交的证据材料，本案所涉租赁合同的标的物为堆场用地，属于原南京军区装备部的军事用地。军事用地的对外租赁应由有权机关批准后方可进行，但当事人未能提交有权机关的批准手续，双方当事人签订的租赁合同应为无效。无效的合同自始没有法律效力，故上诉人要求继续履行合同没有法律依据，一审判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当。关于上诉人主张一审法院适用简易程序审理本案违法的问题，因双方当事人在一审中协商同意适用简易程序，且签署有适用简易程序同意书在卷，上诉人的上诉主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上，黄顺利的上诉请求不能成立，应予驳回；一

无效的合同自始没有法律效力。本案中，因原、被告对涉案的房屋和土地并未办理任何批准登记手续，故被告与原告签订的《租赁合同》违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。对原告要求继续履行上述合同的诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项之规定,一审法院判决:驳回原告黄顺利的诉讼请求。本案受理费减半收取1918元，由原告黄顺利负担。二审中，双方均未提交新的证据。对一审法院查明的事实，本院依法予以确认。本院认为，根据双方当事人提交的证据材料，本案所涉租赁合同的标的物为堆场用地，属于原南京军区装备部的军事用地。军事用地的对外租赁应由有权机关批准后方可进行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终9799号上诉人（原审原告）：黄顺利，男，1986年8月6日生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：杨坤伟，江苏金景律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪贵凤，江苏金景律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京凡运石材销售有限公司，住所地南京市浦口区浦泗路289号。法定代表人：刘爱玲，该公司执行董事。委托诉讼代理人：汤旭东，江苏德善律师……