物业服务合同纠纷 （2021）辽09民终906号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告与众美达房地产公司签订的前期物业管理委托合同是原告和众美达房地产公司真实意思的表示，物业管理合同的内容、形式均符合法律规定，物业管理合同有效。原告与众美达房地产公司签订的物业管理合同对被告具有法律约束力，被告应当按照物业管理合同履行合同义务，被告未按照合同约定向原告交纳物业管理费，应承担违约责任。综上所述，原告主张被告给付原告物业服务费并承担违约责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，但被告承担的违约责任应自原告主张权利之日起计算。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条的规定，判决如下：一、被告倪潇毓在本判决生效后十日内给付原告辽宁众美达物业管理有限公司2017年12月2日起至2020年12月1日止的物业服务费14307元。二、被告倪潇毓在本判决生效后十日内自2021年2月2日起至实际给付之日止以14307元为基数按照日万分之五向原告辽宁众美达物业管理有限公司支付违约金。三、驳回原告辽宁众美达物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原告与众美达房地产公司签订的前期物业管理委托合同是原告和众美达房地产公司真实意思的表示，物业管理合同的内容、形式均符合法律规定，物业管理合同有效。原告与众美达房地产公司签订的物业管理合同对被告具有法律约束力，被告应当按照物业管理合同履行合同义务，被告未按照合同约定向原告交纳物业管理费，应承担违约责任。综上所述，原告主张被告给付原告物业服务费并承担违约责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，但被告承担的违约责任应自原告主张权利之日起计算。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条的规定，

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终906号上诉人(原审被告)：倪潇毓，女，1988年7月31日生，汉族，无职业，现住海州区。委托诉讼代理人：毕俊铭，男，1990年3月19日生，汉族，现住同上。与上诉人系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：辽宁众美达物业管理有限公司，住所地：阜新市海州区经纬路19号。法定代表人：李宪臣，总经理。委托诉讼代理人：徐斌，辽宁海泉律师事务所律师。……