商品房销售合同纠纷 （2017）苏12民终283号

纪贵平、赵凤民与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合双方陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经纪贵平、赵凤民接受，视为商品房买卖合同的内容，其与纪贵平、赵凤民已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于纪贵平、赵凤民是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而非每个购房者均已享受的“开盘优惠”。合同签订后，纪贵平、赵凤民已经依约履行了购房款支付义务，符合享受《购房温馨提示》折扣的条件，碧桂园公司应当依约即按照《购房温馨提示》承诺的98折给予纪贵平、赵凤民相应的房款折扣1176949元×2%＝23538.98元。该折扣在碧桂园公司向纪贵平、赵凤民开具购房款发票时应予结算，多余部分予以退还。现纪贵平、赵凤民要求碧桂园公司退还该折扣款，应予支持。纪贵平、赵凤

纪贵平、赵凤民与碧桂园公司之间存在商品房买卖合同关系，双方作为平等民事主体在合同签订、履行过程中均应遵守基本的诚实信用原则。结合双方陈述和答辩，可以证实，《购房温馨提示》载明的折扣系符合条件的购房人确定可以享受的价格优惠。从《购房温馨提示》的内容上看，其中载明的折扣内容明确、具体，应当认定为碧桂园公司明示的价格优惠要约，一经纪贵平、赵凤民接受，视为商品房买卖合同的内容，其与纪贵平、赵凤民已签订商品房买卖合同，则应当履行兑现该价格优惠的义务。该折扣能否确定享受，取决于纪贵平、赵凤民是否按照《购房温馨提示》载明的期限、方式履行付款义务，该折扣系特定的购房者依据付款期限、方式所享受的“付款优惠”，而

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终283号上诉人（原审被告）：靖江市碧桂园房地产开发有限公司，住所地靖江市通江路与阳光大道交界处西南侧。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：施太江，该公司员工。被上诉人（原审原告）:纪贵平。被上诉人（原审原告）：赵凤民。上诉人靖江市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）因与被上诉人纪贵平、赵凤民商品房销售合同纠纷一……