商品房销售合同纠纷 （2015）莆民终字第302号

黄建成与嘉禾公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。黄建成通过交纳首付款人民币84903元和按揭贷款人民币11万元共计人民币194903元的方式，交清讼争房屋的购房款，且嘉禾公司至今尚未为黄建成办理讼争房屋的权属证书，故黄建成请求嘉禾公司将信辉豪园E区1#楼B幢701-1房屋交付给黄建成使用，并为黄建成办理讼争房屋的权属证书（房屋所有权证和国有土地使用权证），具有合同及事实依据，予以支持。黄建成主张嘉禾公司多收取其交纳的购房款人民币67497元，并提供案外人林万珍出具的收款收据（701-1／2二套，金额共计人民币322400元）和黄建成向案外人林毓锴存款支付人民币15.24万元的存款凭条予以证明，但因该收款收据没有加盖嘉禾公司单位的印章，而款项均是向案外人林毓锴账户支付，应属案外人林万珍的个人行为，黄建成可另行主张权利，与嘉禾公司无关，且黄建成提供的福建地税综合业务管理系统查询单确认黄建成交纳本案讼争房屋的首付款为人民币84903元，加上按揭贷款人民币11万元，共计人民币194903元，

黄建成与嘉禾公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。黄建成通过交纳首付款人民币84903元和按揭贷款人民币11万元共计人民币194903元的方式，交清讼争房屋的购房款，且嘉禾公司至今尚未为黄建成办理讼争房屋的权属证书，故黄建成请求嘉禾公司将信辉豪园E区1#楼B幢701-1房屋交付给黄建成使用，并为黄建成办理讼争房屋的权属证书（房屋所有权证和国有土地使用权证），具有合同及事实依据，予以支持。黄建成主张嘉禾公司多收取其交纳的购房款人民币67497元，并提供案外人林万珍出具的收款收据（701-1／2二

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）莆民终字第302号上诉人（原审原告）黄建成，男，1974年11月24日出生，汉族，住所地福建省莆田市秀屿区。委托代理人沈枫荣，福建普阳律师事务所律师，代理权限为特别代理。被上诉人（原审被告）莆田市嘉禾置业发展有限公司，住所地福建省莆田市涵江区保尾街4-12B幢5-6开间第五层，组织机构代码证代码78691082-2。法定代表人翁文完，总经理。委……