商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终99号

恒隆公司现金会计承寅出具100000元购房订金收据给贾卫卫，并由时任恒隆公司法定代表人屠乃飞签名同意，该收据与贾卫卫申请出庭的证人承寅证言相互印证，能够证明屠乃飞系代表恒隆公司收取贾卫卫购房订金，系行使职务行为，恒隆公司应当承担相应的法律后果。贾卫卫原审庭审中陈述其交付100000元订金后未向恒隆公司要求签订商品房买卖合同即直接起诉，而贾卫卫申请出庭的证人毛某证明贾卫卫曾向其要求签订买卖合同，二者陈述相互矛盾，故原审法院对证人毛某证言的证据效力不予采信。贾卫卫主张双方口头约定按每平方米3200元计算房价，仅提供证人承寅证言予以证明，无其他证据予以印证，其证据不足以证明其主张，不予支持。贾卫卫主张双方口头约定2013年8月20日前交付房屋，未提供证据予以证明，对贾卫卫的主张不予支持。综上，原审法院认定贾卫卫、恒隆公司仅约定贾卫卫预付100000元订金购买恒隆公司开发的沭阳县豪园明月居16楼H3房型（西），双方对商品房基本状况、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期等主要内容均未作约定，故双方之间的商品房买卖合同尚未成立。恒隆公司辩解其未收到过贾卫卫10000

恒隆公司现金会计承寅出具100000元购房订金收据给贾卫卫，并由时任恒隆公司法定代表人屠乃飞签名同意，该收据与贾卫卫申请出庭的证人承寅证言相互印证，能够证明屠乃飞系代表恒隆公司收取贾卫卫购房订金，系行使职务行为，恒隆公司应当承担相应的法律后果。贾卫卫原审庭审中陈述其交付100000元订金后未向恒隆公司要求签订商品房买卖合同即直接起诉，而贾卫卫申请出庭的证人毛某证明贾卫卫曾向其要求签订买卖合同，二者陈述相互矛盾，故原审法院对证人毛某证言的证据效力不予采信。贾卫卫主张双方口头约定按每平方米3200元计算房价，仅提供证人承寅证言予以证明，无其他证据予以印证，其证据不足以证明其主张，不予支持。贾卫卫主

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终99号上诉人（原审被告）宿迁市恒隆置业有限公司，住所地沭阳县豪园沭阳故事40幢101、102号商铺。法定代表人杨佳欣，该公司总经理。委托代理人叶建康，江苏勤辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）贾卫卫。上诉人宿迁市恒隆置业有限公司（以下简称恒隆公司）因与被上诉人贾卫卫商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭开民初……