（2017）沪01民终9354号

农村宅基地的占有、使用具有人身属性，故农村宅基地房屋的权属，一般应以宅基地使用权证所记载的权利人为准。就本案而言，被拆迁的上海市闵行区华漕镇XX村XX号宅基地房屋系陈某与王某3婚前，王某3作为户主，以王某1、王某2作为家庭成员共同申请建造，应为上述三人共同共有。但法院注意到，1994年11月22日相关部门核准该户对原有一间平房翻建楼房，同月24日陈某与王某3登记结婚，故从常理判断，可以认定陈某婚后参与了房屋翻建，其对王某3在翻建建筑物中的份额，享有相应的权利。王某2于1995年7月死亡，其对上述宅基地房屋的份额，由其继承人依法继承，王某3应继承的份额，按照法律规定，属夫妻共同财产，陈某亦享有相应的权利。而根据上述宅基地房屋所涉拆迁补偿安置协议及相关拆迁方案，拆迁安置取得的房屋，具有产权房屋调换补偿的性质，系针对原宅基地房屋产权人所作补偿，故陈某、王某1及王某3在安置房屋中的权利份额应与其各自在原宅基地房屋中的份额基本相当。王某3于2016年8月死亡，其房屋权利依其遗嘱由王某1继承。综合陈某在宅基地房屋中相应权利份额、农村宅基地的性质以及安置房屋面积等因素，并考虑双方的共有基础及居住等情

农村宅基地的占有、使用具有人身属性，故农村宅基地房屋的权属，一般应以宅基地使用权证所记载的权利人为准。就本案而言，被拆迁的上海市闵行区华漕镇XX村XX号宅基地房屋系陈某与王某3婚前，王某3作为户主，以王某1、王某2作为家庭成员共同申请建造，应为上述三人共同共有。但法院注意到，1994年11月22日相关部门核准该户对原有一间平房翻建楼房，同月24日陈某与王某3登记结婚，故从常理判断，可以认定陈某婚后参与了房屋翻建，其对王某3在翻建建筑物中的份额，享有相应的权利。王某2于1995年7月死亡，其对上述宅基地房屋的份额，由其继承人依法继承，王某3应继承的份额，按照法律规定，属夫妻共同财产，陈某亦享有相

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终9354号上诉人（原审原告）：陈某，女，1958年10月10日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙焱，上海孙磊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王某1，男，1980年1月23日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审被告）：陆某，女，1978年2月27日出生，汉族，户籍地及现住……