建设工程施工合同纠纷 （2015）常民二终字第3号

该案争议的焦点在于：一、童宗友与曾强成立何种法律关系？二、该案《建设工程施工合同》的效力如何？三、曾强与中发房产公司成立何种法律关系？四、曾强的诉讼请求是否应获支持？关于争议焦点一，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权限或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权限的，该代理行为有效。童宗友与他人挂靠中发房产公司进行汉寿紫阳小区建设工程的开发建设。工程开发建设过程中，童宗友以中发房产公司的名义，同时持盖有中发房产公司印章的《建设工程施工合同》与曾强协商工程施工事宜，并在《建设工程施工合同》上以中发房产公司代理人名义签名，还提供了中发房产公司的银行账户，以供曾强给付履约保证金。童宗友的上述行为，使得曾强有理由充分相信童宗友具有代理中发房产公司的权限，从而与其协商工程施工事宜，并按照约定交纳履约保证金，故童宗友与曾强、中发房产公司依法成立表见代理关系。关于争议焦点二，该案《建设工程施工合同》的合同相对人为中发房产公司与湖南锦达建筑工程有限责任公司，其中前者为开发建设单位，后者为建设施工单位。曾强与童宗友协商施工事宜时，未取得湖南锦达

该案争议的焦点在于：一、童宗友与曾强成立何种法律关系？二、该案《建设工程施工合同》的效力如何？三、曾强与中发房产公司成立何种法律关系？四、曾强的诉讼请求是否应获支持？关于争议焦点一，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，行为人没有代理权、超越代理权限或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权限的，该代理行为有效。童宗友与他人挂靠中发房产公司进行汉寿紫阳小区建设工程的开发建设。工程开发建设过程中，童宗友以中发房产公司的名义，同时持盖有中发房产公司印章的《建设工程施工合同》与曾强协商工程施工事宜，并在《建设工程施工合同》上以中发房产公司代理人名义签名，还提供了中发房产

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民二终字第3号上诉人（原审被告）湖南中发房产开发有限公司。法定代表人童巨林，该公司经理。委托代理人童中崃，汉寿县顺通法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。委托代理人殷铁刚，汉寿县顺通法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权。被上诉人（原审原告）曾强，男，1970年2月16日出生，汉族。委托代理人黄少华，湖南龙阳律师事务所律师。代理权限为特……