（2017）苏05民终2804号

宋志军、沈菊珍向李卫、尹光、江南博大公司、中航物业公司及其昆山公司、中航地产公司主张赔偿，基于部分原审被告的侵权及部分原审被告的合同关系，宋志军、沈菊珍本应择一法律关系主张，一审法院考虑到减少当事人诉累，且本案经两次鉴定，已有鉴定结论，故一审法院对两法律关系予以一并审理。关于侵权法律关系，通过鉴定机构的鉴定，涉案房屋造成的损失主要是内墙渗水、回填土不密实、混凝土收缩和局部施工不当等原因造成的，该损害不是由原房屋主体结构基础原因引起的，与安装地源热泵系统时开挖行为无明显因果关系，故宋志军、沈菊珍没有证据证明其房屋损失与李卫、尹光、江南博大公司的安装地源热泵系统的行为以及中航物业昆山公司物业行为有因果关系，故对李卫、尹光、江南博大公司、中航物业公司及其昆山公司的诉请，一审法院不予支持。关于合同关系，由于基础外围回填土不密实是造成部分下部墙体及地面开裂的原因，所以中航地产公司在建造房屋的过程中存在施工不当导致了涉案房屋出现了渗水、开裂等相关问题，应由中航地产公司承担责任，两次鉴定的费用也应由中航地产公司承担。因宋志军、沈菊珍与中航地产公司之间为商品房购销合同关系，故一审法院确定本案另一案由为

宋志军、沈菊珍向李卫、尹光、江南博大公司、中航物业公司及其昆山公司、中航地产公司主张赔偿，基于部分原审被告的侵权及部分原审被告的合同关系，宋志军、沈菊珍本应择一法律关系主张，一审法院考虑到减少当事人诉累，且本案经两次鉴定，已有鉴定结论，故一审法院对两法律关系予以一并审理。关于侵权法律关系，通过鉴定机构的鉴定，涉案房屋造成的损失主要是内墙渗水、回填土不密实、混凝土收缩和局部施工不当等原因造成的，该损害不是由原房屋主体结构基础原因引起的，与安装地源热泵系统时开挖行为无明显因果关系，故宋志军、沈菊珍没有证据证明其房屋损失与李卫、尹光、江南博大公司的安装地源热泵系统的行为以及中航物业昆山公司物业行为有

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终2804号上诉人：昆山市中航地产有限公司，住所地江苏省昆山市前进中路180号创业大厦第六层东南侧。法定代表人：欧阳昊，该公司总经理。委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。被上诉人：宋志军，男，汉族，1970年8月23日生，住浙江省嘉善县。委托诉讼代理人：颜建发，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱亚，江苏丰田律师事务所……