房屋买卖合同纠纷 （2017）琼01民终86号

一、关于合同效力。董明利、李娜与城投公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对当事人均具有法律约束力。二、关于城投公司是否存在逾期交房的情形。董明利、李娜、城投公司签订的《海口市商品房买卖合同》第八条约定，城投公司应于2015年12月31日前，将验收合格的商品房交付给董明利、李娜，双方选择商品房（毛坯房）经验收合格为交付条件，2016年1月13日，建设单位、施工单位、设计单位和监理单位进行工程质量竣工验收，2016年1月22日,海口市建设工程质量安全监督站出具海建质监综字（2016）14号《关于蓝城一号南区商住楼2#、3#、4#、5#楼工程施工质量监督意见》。根据工程竣工验收的有关法律法规规定，建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程经验收合格的，方可交付使用。2016年1月22日海口市建设工程质量安全监督站出具的工程施工质量监督意见，表明该楼已经验收合格，可以交付使用。该工程质量竣工验收时间为2016年1月22日，与董明利、李娜、城投公司约定的交房时间逾期22天，应认定城

一、关于合同效力。董明利、李娜与城投公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效合同，对当事人均具有法律约束力。二、关于城投公司是否存在逾期交房的情形。董明利、李娜、城投公司签订的《海口市商品房买卖合同》第八条约定，城投公司应于2015年12月31日前，将验收合格的商品房交付给董明利、李娜，双方选择商品房（毛坯房）经验收合格为交付条件，2016年1月13日，建设单位、施工单位、设计单位和监理单位进行工程质量竣工验收，2016年1月22日,海口市建设工程质量安全监督站出具海建质监综字（2016）14号《关于蓝城一号南区商住楼2#、3#、4#、5

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼01民终86号上诉人（原审原告）：董明利。上诉人（原审原告）：李娜。委托诉讼代理人：魏道言，海南瑞来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口市城市建设投资有限公司。法定代表人：韩东光，董事长。委托诉讼代理人：黎江，该公司职员。委托诉讼代理人：李琳，海南问源律师事务所律师。上诉人董明利、李娜因与被上诉人海口市城市建设投资有限公司（以下简称城投……