买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9279号

本案中，刘馨安、国润公司签订了的《商品房购销合同补充协议》及《车位使用权协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方应当严格按照约定积极履行义务。《商品房购销合同补充协议》约定很明确，由刘馨安在国润公司圈定的范围内挑选一个地下车位，国润公司作价30000元卖给刘馨安，在刘馨安使用期间，国润公司不收取车位使用权管理费，并以应支付给刘馨安的违约金抵冲该笔款项；但是并未约定免除刘馨安该车位的相应物业管理服务费用等，物业公司向刘馨安收取的相关物业管理服务费用系基于刘馨安与物业公司之间的物业服务法律关系，与刘馨安和国润公司之间的房屋销售法律关系显属不同的法律关系，二者显然不能混为一谈。《商品房购销合同补充协议》中的约定并不能看出相关管理费用应当由国润公司承担的意思表示，且根据《车位使用权协议书》中特别条款的约定，如因任何原因导致本协议无效或解除的，刘馨安应当在国润公司通知之日起3个工作日内交还该车位并承担自该车位移交之日至交还之日的使用费、车位服务费（按物业公司规定收取）等；从该约定可以看出，物业公司收取的车位服务费显然是与车位自身的使用费是

本案中，刘馨安、国润公司签订了的《商品房购销合同补充协议》及《车位使用权协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容与形式不违反法律规定，故依法成立并生效，应受法律保护。双方应当严格按照约定积极履行义务。《商品房购销合同补充协议》约定很明确，由刘馨安在国润公司圈定的范围内挑选一个地下车位，国润公司作价30000元卖给刘馨安，在刘馨安使用期间，国润公司不收取车位使用权管理费，并以应支付给刘馨安的违约金抵冲该笔款项；但是并未约定免除刘馨安该车位的相应物业管理服务费用等，物业公司向刘馨安收取的相关物业管理服务费用系基于刘馨安与物业公司之间的物业服务法律关系，与刘馨安和国润公司之间的房屋销售法律关系显属不

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9279号上诉人（原审原告）:刘馨安。委托诉讼代理人：谭望燕，江苏紫东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山国润房产开发有限公司。委托诉讼代理人：张丽华，江苏聚思律师事务所律师。上诉人刘馨安因与被上诉人昆山国润房产开发有限公司（以下简称国润公司）买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2018）苏0583民初19317号民事判……