（2014）驻民三终字第00392号

雷某丙在生前购买了位于遂平县天中丽景小区东区13号楼三楼北户的一套商品房，并取得了房屋所有权证。按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，该商品房应为雷某丙的生前个人财产。在雷某丙去世后，其生前财产即转变为遗产。按照《中华人民共和国继承法》的相关规定，原被告双方作为第一顺序继承人均有权继承雷某丙的遗产。二原告据此要求分割其应继承的份额符合法律规定，予以支持。结合本案的查明的事实，雷某丙生前所购买的上述商品房为按揭付款购买，其在没有全部偿还房屋贷款的前提下，原被告双方只能就已经支付的购买房屋的价值部分及增值部分进行继承，其尚未支付购房款的房屋价值部分，因其未实际取得，该部分房屋的价值不能作为遗产予以继承。综上，雷某丙生前所购买的上述商品房应按三个阶段进行分割继承，第一阶段是雷某丙生前所付款购房的当月至其与原告周某甲缔结婚姻前一个月（2009年5月至2010年4月）；第二阶段为雷某丙与原告周某甲婚姻存续期间（2010年5月至2012年4月）；第三阶段为雷某丙去世至其妹妹雷某丁偿付房屋贷款期间（2012年5月至2012年11月）。在第一阶段雷某丙购买该商品房支付的款项95327.8元（首付68

雷某丙在生前购买了位于遂平县天中丽景小区东区13号楼三楼北户的一套商品房，并取得了房屋所有权证。按照《中华人民共和国物权法》的相关规定，该商品房应为雷某丙的生前个人财产。在雷某丙去世后，其生前财产即转变为遗产。按照《中华人民共和国继承法》的相关规定，原被告双方作为第一顺序继承人均有权继承雷某丙的遗产。二原告据此要求分割其应继承的份额符合法律规定，予以支持。结合本案的查明的事实，雷某丙生前所购买的上述商品房为按揭付款购买，其在没有全部偿还房屋贷款的前提下，原被告双方只能就已经支付的购买房屋的价值部分及增值部分进行继承，其尚未支付购房款的房屋价值部分，因其未实际取得，该部分房屋的价值不能作为遗产予

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）驻民三终字第00392号上诉人（原审被告）雷某甲，男，汉族。上诉人（原审被告）康某甲，女，汉族。委托代理人刘士武，河南展志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）雷某乙，女，汉族。法定代理人周某甲，系雷某甲之母。被上诉人（原审原告）周某甲，女，汉族。二被上诉人的委托代理人周顺河，遂平县法律援助中心法律工作者。上诉人雷某甲、康某甲因继承纠纷一案，不……