商品房销售合同纠纷 （2021）辽06民终1300号

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应全面履行。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”原、被告约定的协商解决，属该《解释》第十八条当事人特殊约定，双方协商不成，原告起诉，被告仍不能履行义务，被告应从原告起诉之日起承担违约责任。故对于原告主张被告承担违约责任的请求，予以支持。如何认定涉案违约金的计算标准。根据《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，买受人请求出卖人承担逾期办证的违约责任，合同没有约定违约责任或者损失数额难以确定的，可参照年利率6%标准确定。故原告请求被告承担违约金的数额应以购房款436598元为基数，按年利率6%，自其起诉之日计付至原告可以办理房地产权属证书之日止。被告辩称，被告未能协助原告办理涉案房屋的权属证书系因原告未能交纳涉案房屋的面积差额款，该辩解不是其拒绝为原告办理权属证书的法定理由，不予支持。 一审法院判决：一、原告徐杰与被告丹东正大置业有限

原、被告签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应全面履行。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。”原、被告约定的协商解决，属该《解释》第十八条当事人特殊约定，双方协商不成，原告起诉，被告仍不能履行义务，被告应从原告起诉之日起承担违约责任。故对于原告主张被告承担违约责任的请求，予以支持。如何认定涉案违约金的计算标准。根据《最高人民法院第八次全国法院民商事审判工作会议纪要》规定，买受人请求出卖人承担逾期办证的

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1300号 上诉人（原审被告）：丹东正大置业有限公司，住所地丹东市振安区鸭绿江办事处珍珠**。 法定代表人：孙景龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何晓东，辽宁乾朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任达，辽宁乾朗律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐杰，女，1973年11月2日出生，汉族，丹东市元宝区教育局教师，住丹东市振兴区……