（2017）冀01民终11588号

本案涉诉房产所占用土地系尚未办理土地征收、征用手续的东三庄村集体土地，基于此而产生的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占集体用地的保护问题。在行政机关未对违法占用集体土地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款之规定，裁定：驳回原告石家庄市正德房地产开发有限公司的起诉。本院认为，由于本案涉诉房产所占用土地系尚未办理土地征收、征用手续的东三庄村集体土地，基于此而产生的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占集体用地的保护问题。在行政机关未对违法占用集体土地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。故一审法院驳回上诉人的起诉并无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　郝福海审判员　　李　伟审判员　　孟志刚二〇一七年十一月八日书记员　　杨凯丽 搜索“”

本案涉诉房产所占用土地系尚未办理土地征收、征用手续的东三庄村集体土地，基于此而产生的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占集体用地的保护问题。在行政机关未对违法占用集体土地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款之规定，裁定：驳回原告石家庄市正德房地产开发有限公司的起诉。本院认为，由于本案涉诉房产所占用土地系尚未办理土地征收、征用手续的东三庄村集体土地，基于此而产生的房屋买卖合同民事纠纷，应先由行政机关解决该被侵占集体用地的保护问题。在行政机关未对违法占用集体土地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。故一审法

河北省石家庄市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）冀01民终11588号上诉人（原审原告）：石家庄市正德房地产开发有限公司（原石家庄市郁都房地产开发有限公司）。住所地：石家庄市长安区工人街**号。法定代表人王兰锁，职务董事长。被上诉人（原审被告）宇泽琪，女，1987年4月10日出生，汉族，现住张家口市桥西区。上诉人石家庄市正德房地产开发有限公司因与被上诉人宇泽琪一案，不服石家庄市新华区人民法……