商品房销售合同纠纷 （2014）莆民终字第306号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定，被告已收取了原告的办证费用，并已提供了相关的办证材料给有关办证部门，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，而不是被告是受原告无偿委托协助原告办理证件。因原、被告双方选择了委托被告代为申请办证，被告应继续承担履行办理房屋权属证书并交付给原告的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，被告应在商品房交付使用即2011年9月20日后90日内向当地房屋权属登记机构办理完房屋所有权证，而被告至今尚未办理完毕。因被告未能按合同约定完成办理房屋所有权证的义务，导致原告无法如期取得房屋权属证书，依法应承担相应的民事责任。被告主张自商品房买卖合同签订之日至原告起诉时，已超过法律规定的两年诉讼时效，本案原、被告双方约定：“如因出卖人的责任，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，双方同意按如买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为合法有效的合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定，被告已收取了原告的办证费用，并已提供了相关的办证材料给有关办证部门，说明了双方系实际按合同约定的委托办证方式履行，而不是被告是受原告无偿委托协助原告办理证件。因原、被告双方选择了委托被告代为申请办证，被告应继续承担履行办理房屋权属证书并交付给原告的义务。根据《商品房买卖合同》第十四条第一款的约定，被告应在商品房交付使用即2011年9月20日后90日内向当地房屋权属登记机构办理完房屋

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莆民终字第306号上诉人(原审被告)莆田高佳房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村，组织机构代码证代码77752012-8。法定代表人郭加迪，董事长。委托代理人郑益晶，男，1987年2月6日出生，汉族，系该公司员工。被上诉人(原审原告)许素琴，女，1978年8月16日出生，汉族，农民，住所地福建省莆田市涵江区。委托代理人郭少……