商品房预售合同纠纷 （2015）柳市民一终字第796号

降雨量为微量的天气对工程的施工无影响，不会导致工期延长，上诉人提交的签证单并不能达到其证明目的，且不符合常理，本院不予采纳。故一审法院以连续降雨量为小雨及以上的天气来计算延期的天数并无不当，且经本院核实，从双方当事人签订合同之日至约定交房之日，连续两天降雨量为小雨以上的天数为118天，一审对天数的查明亦无不当，因此，对于上诉人提出的第二点异议，本院不予支持。综上分析，一审查明的事实除了上诉人向柳州市房屋登记管理中心提交办理涉案房屋产权登记的材料的时间应变更为2012年12月18日之外，其他事实均属实，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、上诉人逾期交房的天数是多少？二、上诉人可以据实延期交房的天数应该如何认定？三、合同约定的违约金是否过分高于实际损失？针对第一个争议焦点，本院认为，按照双方签的《商品房买卖合同》约定，上诉人应于2011年12月30日前将经验收合格的房屋交付给被上诉人，在商品房达到交付使用条件后，上诉人需书面通知买受人办理交付手续，但上诉人直到2012年6月28日方在《柳州日报》刊登交房公告，其行为已经构成违约，应承担违约责任。关于上诉人提出的“涉案房屋于2012年6月15

降雨量为微量的天气对工程的施工无影响，不会导致工期延长，上诉人提交的签证单并不能达到其证明目的，且不符合常理，本院不予采纳。故一审法院以连续降雨量为小雨及以上的天气来计算延期的天数并无不当，且经本院核实，从双方当事人签订合同之日至约定交房之日，连续两天降雨量为小雨以上的天数为118天，一审对天数的查明亦无不当，因此，对于上诉人提出的第二点异议，本院不予支持。综上分析，一审查明的事实除了上诉人向柳州市房屋登记管理中心提交办理涉案房屋产权登记的材料的时间应变更为2012年12月18日之外，其他事实均属实，本院予以确认。本案的争议焦点为：一、上诉人逾期交房的天数是多少？二、上诉人可以据实延期交房的天

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）柳市民一终字第796号上诉人（一审被告）广西嘉伟业房地产开有限责任公司，住所地：柳州市广雅路北四巷综合楼四楼。法定代表人谢明辰，该公司董事长。委托代理人胡瑜，广西汇力律师事务所律师。委托代理人薛柳，1984年2月23日，系广西嘉伟业房地产开发有限责任公司员工。被上诉人马秀清。二被上诉人共同委托代理人柯官宝，广西辩维律师事务所律师。上诉人……