租赁合同纠纷 （2016）赣11民终1526号

首先，原、被告之间签订的《土地租赁合同》实际上从合同内容看是店面租赁合同，从原告向法庭提供的分家协议房产证、土地使用证都证明了租赁给被告使用的部分是整个一楼建筑物不可分割的一部分，而整个一楼的产权完全归属于原告所有，且该租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，应受法律保护，该合同约定的期限为十年，自2005年1月1日至2014年12月31日，现期限已满，原、被告双方又没有续签合同，无论是依照法律规定或合同约定，被告都应向原告返还租赁物，故对原告要求被告按合同约定向原告返还租赁占用土地及其地上原有一楼建筑物（店面）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。其次对于租赁期间，（2013年-2014年）两年租金1万元未付系客观事实，被告认为，延付租金的诉讼时效为1年，已超过了诉讼时效，本院认为本案存在诉讼时效中断的情况，庭审中原告表示曾多次向被告主张权利，在2015年12月4日还以函告的方式向被告主张权利，因而该租金的诉讼时效多次发生中断，原告要求被告支付二年租金1万元的诉请未超过诉讼时效，应予支持。再次被告应向原告支付合同期满后（自2015年1月1日至返还租赁物时止）的占有使用费，根据最高人民

首先，原、被告之间签订的《土地租赁合同》实际上从合同内容看是店面租赁合同，从原告向法庭提供的分家协议房产证、土地使用证都证明了租赁给被告使用的部分是整个一楼建筑物不可分割的一部分，而整个一楼的产权完全归属于原告所有，且该租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，应受法律保护，该合同约定的期限为十年，自2005年1月1日至2014年12月31日，现期限已满，原、被告双方又没有续签合同，无论是依照法律规定或合同约定，被告都应向原告返还租赁物，故对原告要求被告按合同约定向原告返还租赁占用土地及其地上原有一楼建筑物（店面）的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。其次对于租赁期间，（2013年-2014年）

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣11民终1526号上诉人（原审被告）中国移动通信集团江西有限公司弋阳县分公司，住所地弋阳县南岩镇建安路，统一社会信用代码91361126736367147T。负责人周峻，该公司总经理。委托代理人樊明亚，该公司法律顾问，特别授权代理。被上诉人（原审原告）中国电信股份有限公司弋阳分公司，住所地弋阳县南岩镇方志敏大道中路15号，统一社会信用代码：9……