合同纠纷 （2019）闽02民终5332号

偶盟公司与国贸物业公司签订的《招商代理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。国贸物业公司发布的招标文件载明的合作期限为委托协议签订之日起至2018年7月31日止或招商率达到80%止。双方签订的《招商代理合同》中约定的委托期限为自2018年1月8日起至2018年7月31日止，委托期限内，若该物业的招商率完成80％（含）以上，则本合同自然终止。本院分析认为，虽然《招商代理合同》实际签订时间为2018年6月29日，但双方早于确定偶盟公司中标后即开展合作，故虽然合同中约定的委托期限起算时间早于合同签订时间，但无损双方当事人的利益，也未实质性违反招投标文件的规定，故该约定是有效的。现该委托期限已经届满，国贸物业公司已另行委托他人代理国贸商务中心的相关事宜，偶盟公司要求继续履行《招商代理合同》缺乏事实和法律依据，不予支持。 从本案讼争的《招商代理合同》的签订和履行情况看，国贸物业公司确实存在履行不当的情况，至少包括：（1）在确定偶盟公司中标后未及时签订《招商代理合同》；（2）作为委托人，未确保租赁物及时腾空，给合同的履行造成困难；（3）对于整租需

偶盟公司与国贸物业公司签订的《招商代理合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。国贸物业公司发布的招标文件载明的合作期限为委托协议签订之日起至2018年7月31日止或招商率达到80%止。双方签订的《招商代理合同》中约定的委托期限为自2018年1月8日起至2018年7月31日止，委托期限内，若该物业的招商率完成80％（含）以上，则本合同自然终止。本院分析认为，虽然《招商代理合同》实际签订时间为2018年6月29日，但双方早于确定偶盟公司中标后即开展合作，故虽然合同中约定的委托期限起算时间早于合同签订时间，但无损双方当事人的利益，也未实质性违反招投标

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽02民终5332号 上诉人（原审原告）：厦门偶盟网络科技有限公司，住所地厦门市湖里区安岭二路89号401室-11。 法定代表人：胡伟文，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：柳丽芳，福建厦龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐剑锋，福建厦龙律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路388……