民间借贷纠纷 （2019）赣01民初38号

2014年1月8日，原、被告签订了两份《写字楼租赁经营合同》，其中一份租赁合同约定由被告将写字楼出租给原告，由原告向被告一次性支付全部租金，另一份租赁合同约定，由原告将写字楼返租给被告，再由被告按月向原告分期支付租金。从合同约定的内容看，原、被告之间的租赁物并没有移交，原告支付了330万元后，被告按月支付48888元给原告，双方系名为租赁，实为借贷法律关系，是以合法的形式掩盖非法的目的，故原、被告2014年1月8日签订的两份《写字楼租赁经营合同》应认定无效，原、被告之间的纠纷应按借贷法律关系处理。由于原告向被告提供借贷本金是330万元，被告包括归还的本息在内从2014年4月8日起至2016年12月8日合计向原告支付1613304元。关于该借款如何计息问题，原告主张根据合同约定按15年的租期，被告应付原告租金本息为8799840元，减去本金330万元本金，核算利息为5499840元，除以15年折算年利率为11.1%，每月利息为30555元，因该利息在民间借贷保护利率的范围之内，被告也予以认可，本院认为借贷关系真实，且利率约定也不违法，对原告的该项主张予以支持。原告主张，被告到2016年1

2014年1月8日，原、被告签订了两份《写字楼租赁经营合同》，其中一份租赁合同约定由被告将写字楼出租给原告，由原告向被告一次性支付全部租金，另一份租赁合同约定，由原告将写字楼返租给被告，再由被告按月向原告分期支付租金。从合同约定的内容看，原、被告之间的租赁物并没有移交，原告支付了330万元后，被告按月支付48888元给原告，双方系名为租赁，实为借贷法律关系，是以合法的形式掩盖非法的目的，故原、被告2014年1月8日签订的两份《写字楼租赁经营合同》应认定无效，原、被告之间的纠纷应按借贷法律关系处理。由于原告向被告提供借贷本金是330万元，被告包括归还的本息在内从2014年4月8日起至2016年1

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初38号 原告：刘晓梅，女，1962年8月20日生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：张勇，江苏泰信律师事务所律师。 被告：南昌博兰泽国际大酒店有限责任公司，住所地：江西省南昌市东湖区三经路47号，统一社会信用代码：91360102581605760K。 法定代表人：周云福,该公司董事长。 原告刘晓梅诉被告南昌博兰泽国际……