租赁合同纠纷 （2016）粤19民终4045号

本案是租赁合同纠纷，万冰未举证证明案涉租赁物已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原审法院认定案涉《出租合同》属无效合同。又根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，温志南收取万冰转让费、押金和8月份租金共计17500元没有合法依据，应当予以返还。万冰诉请温志南按中国人民银行同期同档贷款基准利率从起诉之日即2015年8月7日起支付该款项的利息至实际清偿之日止，于法有据，原审法院予以支持。温志南未能举证证明已将案涉商铺交付万冰，万冰在合同签订后没有占有使用案涉商铺，无须向温志南支付房屋占有使用费。温志南未能举证证明万冰在合同履行过程中存在过错，温志南因案涉商铺空置导致的损失应由其自行承担。温志南反诉要求万冰按合同约定支付租金及利息于法无据，原审法院不予支持。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十

本案是租赁合同纠纷，万冰未举证证明案涉租赁物已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原审法院认定案涉《出租合同》属无效合同。又根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，温志南收取万冰转让费、押金和8月份租金共计17500元没有合法依据，应当予以返还。万冰诉请温志南按中国人民银行同期同档贷款基准利率从起诉之日即20

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终4045号上诉人（原审被告、反诉原告）：温志南，女，汉族，1974年9月1日出生，住广东省东莞市莞城区，委托代理人：汤文莲，广东宝威律师事务所律师。委托代理人：李苏杰，广东宝威律师事务所辅助人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：万冰，男，汉族，1985年10月1日出生，住湖北省谷城县，委托代理人：张星，广东莞信律师事务所律师。委托代理……