其他（城建） （2019）黔03行终392号

住建局以书面通知书的形式，责令原告务必于2019年1月8日前与正安县世纪大厦小区业委会搞好相关移交事宜，于2019年1月9日退出该区域的物业服务工作。住建局的该通知属于责令限期退出的措施，对原告的权利义务造成了影响，具有可诉性。原告主张权利系基于《前期物业服务合同》的规定合同期限。但该《前期物业服务合同》第三十二条约定：本合同有效期叁年。期限自2016年4月20日起至2019年4月20日止；但在本合同期限内，业主委员会成立并代表全体业主与新的物业管理条例企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。另《物业管理条例》第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”故无论从前期物业服务合同约定还是根据国务院颁布的《物业管理条例》规定，前期物业服务合同存在因业委会选择新的物业服务单位自然终止的情形。第三人世纪大厦业委会通过招投标的方式与遵义市居美家美物业管理公司签订《物业管理合同》并报正安县住建局予以备案，也于2018年12月20日向原告告知停止收取预交物业服务费用，并向新的物业公司办理移交手续。表明世

住建局以书面通知书的形式，责令原告务必于2019年1月8日前与正安县世纪大厦小区业委会搞好相关移交事宜，于2019年1月9日退出该区域的物业服务工作。住建局的该通知属于责令限期退出的措施，对原告的权利义务造成了影响，具有可诉性。原告主张权利系基于《前期物业服务合同》的规定合同期限。但该《前期物业服务合同》第三十二条约定：本合同有效期叁年。期限自2016年4月20日起至2019年4月20日止；但在本合同期限内，业主委员会成立并代表全体业主与新的物业管理条例企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。另《物业管理条例》第二十六条规定“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业

贵州省遵义市中级人民法院行 政 判 决 书（2019）黔03行终392号上诉人（原审原告）：正安县国方物业管理有限责任公司（以下简称国方公司）。住所地：遵义市正安县凤仪镇名仕公馆,统一社会信用代码：91520324MA6DK30Y5N。法定代理人：吴某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李传芳，公司经理。委托诉讼代理人：赵林峰，贵州他山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：正安县住房和城乡建设局（以……