商品房销售合同纠纷 （2021）川15民终394号

根据双方的合同约定，刘学英、殷宗海全权委托天际置地公司代为办理房屋产权转移登记手续，因此，对于办理房屋产权转移登记期间发生的政策性变更事项或者需要买受人及时提供的资料，天际置地公司有义务及时通知到刘学英、殷宗海。而对于天际置地公司主张的房屋产权转移登记政策变更事项，无论是在（2019）川1503民初1651号案件还是本案中，天际置地公司所提交的证据均不足以证明其在合理期限内向买受人履行了通知义务，依法应当承担举证不能的法律后果。天际置地公司通知不到位是本案逾期办证的原因之一，天际置地公司已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》约定的办证时间是接房后365天内，现双方均认可从案涉房屋竣工验收备案的时间即2016年5月27日起算办证时间，则本案逾期办证的时间应从2017年5月28日起算。双方约定的违约金计算标准为以购房款的万分之一为基数按日计算，该约定不违反法律规定，一审法院予以认定。 本案双方争议的焦点为：1.本案诉争标的是否属于一事不再理的范围；2.刘学英、殷宗海对造成逾期办证的结果有无过错及天际置地公司承担的违约责任应如何认定。 关于争议焦点一：案涉小区的业主代表及

根据双方的合同约定，刘学英、殷宗海全权委托天际置地公司代为办理房屋产权转移登记手续，因此，对于办理房屋产权转移登记期间发生的政策性变更事项或者需要买受人及时提供的资料，天际置地公司有义务及时通知到刘学英、殷宗海。而对于天际置地公司主张的房屋产权转移登记政策变更事项，无论是在（2019）川1503民初1651号案件还是本案中，天际置地公司所提交的证据均不足以证明其在合理期限内向买受人履行了通知义务，依法应当承担举证不能的法律后果。天际置地公司通知不到位是本案逾期办证的原因之一，天际置地公司已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同》约定的办证时间是接房后365天内，现双方均认可从案

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川15民终394号 上诉人（原审被告）：宜宾天际置地有限公司，住所地四川省宜宾市南溪区文化街**。 法定代表人：李华贵，总经理。 委托诉讼代理人：杨磊，四川品冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈利，四川品冠律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘学英，女，1963年11月出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被上诉人（原审原告）：殷宗海，……