（2013）昆民一终字第458号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第三百九十九条规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。”本案中，原告张艳、第三人张祥与被告ＸＸ昆于2011年1月27日签订《委托合同》，约定由被告ＸＸ昆代为办理向银行结清贷款手续，办理解除抵押登记手续，领取《房屋所有权证》，出售原告张艳所有的位于昆明市盘龙区北晨小区桂花苑24栋1单元102号房屋并代为收取售房款项等事项，并将该委托合同进行了公证，云南省昆明市明信公证处于2011年1月28日出具了（2011）云昆明信证民字第257号公证书。该委托合同中第五条约定了原告张艳、第三人张祥作为委托人对于受托人被告ＸＸ昆执行和处理委托事项过程中签署的合同予以承认并承担由此产生的一切法律责任，因此被告ＸＸ昆将本案诉争房屋出售给被告诸文智并收取了购房款是经过委托合同所确认的，在原告

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”第三百九十九条规定：“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。”本案中，原告张艳、第三人张祥与被告ＸＸ昆于2011年1月27日签订《委托合同》，约定由被告ＸＸ昆代为办理向银行结清贷款手续，办理解除抵押登记手续，领取《房屋所有权证》，出售原告张艳所有的位于昆明市盘龙区北晨小区桂花苑24

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昆民一终字第458号上诉人（原审原告）张艳，女，1973年11月13日出生，汉族。特别授权诉讼代理人李姣，云南华序律师事务所律师。被上诉人（原审被告）ＸＸ昆，男，1972年1月25日出生，汉族。特别授权诉讼代理人梁正国，金虹法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）诸文智，男，1969年7月19日出生，汉族。特别授权诉讼代理人毛希，北京大成（昆……