租赁合同纠纷 （2015）大民三终字第856号

邹淑玲与广益公司之间成立的租赁合同关系虽未以标准的合同书的形式体现双方的权利义务，但从其提交的加盖广益公司财务专用章的收款收据的内容可以看出，该收据上明确体现了双方当事人的名称（邹淑玲对其名字错写为“邹树玲”并未提出异议）、租赁标的及数量、租金价格及租赁期限，具备了《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》）所规定的合同的主要条款，属于《合同法》第十一条所规定的“可以有形地表现所载内容的”书面形式，符合《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式”的法律规定，且明确约定租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日，故邹淑玲关于该租赁合同应视为不定期租赁的上诉理由，本院不予采纳。该租赁合同成立且合法有效，对双方送当事人均有法律约束力，双方均应依约履行。根据《合同法》关于合同解除的相关规定，合同的解除包括约定解除和法定解除，本案中双方当事人并未在合同中约定合同解除的条件，故只能依据合同解除的法定条件是否成就判断邹淑玲是否有权解除合同。邹淑玲称广益公司未尽到管理服务义务，也未履行独家经营的承诺，明显违约，故其有权解除合同。但根据本院所查明的事实，邹淑玲自合同签订后

邹淑玲与广益公司之间成立的租赁合同关系虽未以标准的合同书的形式体现双方的权利义务，但从其提交的加盖广益公司财务专用章的收款收据的内容可以看出，该收据上明确体现了双方当事人的名称（邹淑玲对其名字错写为“邹树玲”并未提出异议）、租赁标的及数量、租金价格及租赁期限，具备了《中华人民共和国合同法》（简称《合同法》）所规定的合同的主要条款，属于《合同法》第十一条所规定的“可以有形地表现所载内容的”书面形式，符合《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式”的法律规定，且明确约定租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日，故邹淑玲关于该租赁合同应视为不定期租赁的上诉理由，本

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民三终字第856号上诉人（原审原告）：邹淑玲，无职业。委托代理人：马文龙，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托代理人：马兴骅，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连广益民生市场有限公司。住所地：辽宁省大连市旅顺口区经济开发区兴港路**号。法定代表人：周静，系该公司经理。上诉人邹淑玲因与被上诉人大连广益民生市场有限公司（……