租赁合同纠纷 （2015）商立二民申字第105号

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王孝萍与苑胜棋于2009年9月16日签订《房屋租赁合同》，但涉案的房屋没有经过相关行政主管部门批准建设，因此，该《房屋租赁合同》为无效合同。从再审申请人提交的证据看涉案房屋及土地为王孝萍实际占有、使用，没有证据证实王孝萍与商丘市发展投资有限公司签订拆迁补偿协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。苑胜棋实际占用诉争房屋，应当向王孝萍支付使用费，二审参照涉案房屋当时租金情况，结合当事人履约情形，确定被申请人因再审申请人没有归还涉案房屋的损失为每日243元并无不当。原审根据当事人的陈述及相关证据认定的基本事实，不存在缺乏证据证明的再审情形，再审申请人的此项再审理由不能成立。再审申请人认为原判适用法律错误的再审主张

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王孝萍与苑胜棋于2009年9月16日签订《房屋租赁合同》，但涉案的房屋没有经过相关行政主管部门批准建设，因此，该《房屋租赁合同》为无效合同。从再审申请人提交的证据看涉案房屋及土地为王孝萍实际占有、使用，没有证据证实王孝萍与商丘市发展投资有限公司签订拆迁补偿协议。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，房屋租赁合同

河南省商丘市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）商立二民申字第105号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：苑胜棋，男，汉族，住商丘市梁园区。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：王孝萍，女，汉族，住商丘市梁园区。再审申请人苑胜棋因与被申请人王孝萍租赁合同纠纷一案，不服商丘市梁园区人民法院（2013）商梁民初字第509号民事判决及本院（2014）商民三终字第29号民事判决，向……