商品房销售合同纠纷 （2015）邯市民四终字第19号

原告于桂兰与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、房屋买卖合同书均系双方的真实意思表示，合同双方都应该予以遵守。根据商品房买卖合同的约定，被告邯郸市中恒房地产开发有限公司应于2011年7月31日交付该套房产，但被告未按规定日期交付，应该承担由此造成的违约责任。商品房买卖合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该案中原、被告对交房时间存有争议，原告主张交付日期为2012年1月30日，被告主张交付日期为2011年8月1日，被告并未提交当日的业主入住验房单，不能认定为实际交房日期。原告就自己的主张提供了与物业公司2012年1月30日签订的承诺书，故本院认定实际交房日期为2012年1月30日，被告共逾期交房183天。逾期违约金计算方式按照合同约定为出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，原告支付房款为523786元，故违约金为9585元（523786元×183天×0.0001），本院在此范围内予以支持。对于原告诉请的利息，本院支持自2012年1月30日至被告实际履行之日按照同期银行贷款利率计算的数额。关于原告于桂兰与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司签订的房屋买卖合

原告于桂兰与被告邯郸市中恒房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同、房屋买卖合同书均系双方的真实意思表示，合同双方都应该予以遵守。根据商品房买卖合同的约定，被告邯郸市中恒房地产开发有限公司应于2011年7月31日交付该套房产，但被告未按规定日期交付，应该承担由此造成的违约责任。商品房买卖合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，该案中原、被告对交房时间存有争议，原告主张交付日期为2012年1月30日，被告主张交付日期为2011年8月1日，被告并未提交当日的业主入住验房单，不能认定为实际交房日期。原告就自己的主张提供了与物业公司2012年1月30日签订的承诺书，故本院认定实际交房日期为2012年1

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）邯市民四终字第19号上诉人（原审原告）于桂兰，铁三局桥梁工程有限公司退休职工。被上诉人（原审被告）邯郸市中恒房地产开发有限公司。住所地邯郸市人民东路***号金世纪国际商务酒店中心**层****号。法定代表人彭旭华，该公司总经理。委托代理人汪斌、张志强，河北维民权律师事务所律师。上诉人于桂兰与被上诉人邯郸市中恒房地产开发有限公司商品房买卖纠纷一案……