商品房销售合同纠纷 （2014）青民再终字第163号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。润发置业公司虽然在报纸上两次刊登交房通知要求白筱璇等购买房屋的一方交接房屋，但从润发置业公司提供的竣工验收备案表来看，润发置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，润发置业公司无法履行合同约定的交房义务。因此即使白筱璇看到了通知，亦有权拒绝接收房屋，故白筱璇要求润发置业公司承担违约责任，于法有据，应予支持。但在润发置业公司房屋验收备案后（即2006年12月8日之后××，润发置业公司的房屋即具备了交付条件，可以交接并到有关部门办理房产证，因此润发置业公司逾期交房期限应自2006年3月20日计算至2006年12月8日，共计263天。白筱璇请求过高，过高部分，法院不予支持。诉讼中，白筱璇虽提供评估报告证明了一层与底夹层的单价差异，但是未提供底夹层的面积，因此底夹层与一层的总差价，无法计算。因此无法确认一层与底夹层的差价，因此白筱璇要求润发置业公司支付差价款90000元请求，法院不予支持。白筱璇可在确认该底夹层面积后，再行主张。润发置业公司之辩称无事实依据和法律依据，法院不予支持。据此，

双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。润发置业公司虽然在报纸上两次刊登交房通知要求白筱璇等购买房屋的一方交接房屋，但从润发置业公司提供的竣工验收备案表来看，润发置业公司刊登交房通知时房屋尚未竣工验收，根本不具备交付条件，润发置业公司无法履行合同约定的交房义务。因此即使白筱璇看到了通知，亦有权拒绝接收房屋，故白筱璇要求润发置业公司承担违约责任，于法有据，应予支持。但在润发置业公司房屋验收备案后（即2006年12月8日之后××，润发置业公司的房屋即具备了交付条件，可以交接并到有关部门办理房产证，因此润发置业公司逾期交房期限应自2006年3月20日

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民再终字第163号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：白筱璇。委托代理人：赵振雪，男。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青岛润发置业有限公司。法定代表人：韩立良，该公司总经理。委托代理人：董杰，山东文康律师事务所律师。委托代理人：贾宁，山东文康律师事务所律师。申请再审人白筱璇与被申请人青岛润发置业有限公司（以下简称润发置业公司）商品房买卖合……