委托合同纠纷 （2016）沪01民终9352号

本案争议焦点一、李金香提供的广告是否是双方签订的《上海市商品房预售合同》的一部分。李金香与港潮公司签订的《上海市商品房预售合同》补充条款第五条关于销售广告、宣传资料与示范单位的效力约定，双方的权利义务以合同及其附件为准。甲方在宣传手册、报刊广告、示范单位和其他宣传资料中对本合同项下商品房的规格、材料、设施设备的品牌、数量有具体确定的表示，合同又未作重新约定的，可作为合同附件，对双方具有约束力。甲方在上述场合已明示不属于交付标准或交易条件的，不构成合同内容，双方不受其约束。李金香认为，讼争广告明确讼争委托租赁房屋的开发商、管理方，故该广告系由港潮公司印制并发放，李金香是基于该广告的承诺并将该广告作为交易条件才与港潮公司签订商品房预售合同。且在合同中未明示不属于交易条件，故应作为合同的附件，对双方均具约束力。滴水茂公司认为，讼争广告系其业务员未经房产商和公司授权擅自印制，在发放过程中，房产商发现后已予制止；港潮公司认为讼争广告并非其制发放，且其已对滴水茂公司部分员工的行为予以了制止，其在销售涉案房产时也未就买卖合同约定之外的任何事项作出过承诺。一审法院认为，讼争广告虽明确委托租赁房屋的开发

本案争议焦点一、李金香提供的广告是否是双方签订的《上海市商品房预售合同》的一部分。李金香与港潮公司签订的《上海市商品房预售合同》补充条款第五条关于销售广告、宣传资料与示范单位的效力约定，双方的权利义务以合同及其附件为准。甲方在宣传手册、报刊广告、示范单位和其他宣传资料中对本合同项下商品房的规格、材料、设施设备的品牌、数量有具体确定的表示，合同又未作重新约定的，可作为合同附件，对双方具有约束力。甲方在上述场合已明示不属于交付标准或交易条件的，不构成合同内容，双方不受其约束。李金香认为，讼争广告明确讼争委托租赁房屋的开发商、管理方，故该广告系由港潮公司印制并发放，李金香是基于该广告的承诺并将该广告

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9352号上诉人（原审原告）：李金香，女，1959年9月9日生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：赵晓丹，北京晓丹律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海滴水茂企业经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇环湖西一路819号C-206(QG1)室。法定代表人：洪潮勇，执行董事。委托诉讼代理人：李锋，男，上海滴水茂企业经营管理……