（2014）昆民一终字第241号

一、关于双方当事人争议的诉争合同中对房屋交付条件的约定是否有效的问题。双方合同约定，云南城欣置业有限公司应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给谢志国、杨王婧，同时《〈商品房购销合同〉补充协议》对“验收合格”进一步明确：是指房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。因此，双方约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。原审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付使用或未经验收合格，不得交付使用。由此可以认定，双方在合同中对交付条件的约定并未违反法律强制性规定。双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。谢志国、杨王婧主张双方合同对房屋交付条件的约定违反法律规定的该理由没有事实和法律依据，原审法院不予支持。二、关于双方当事人争议的云南城欣置业有限公司是否存在逾期交房违约行为的问题。云南城欣置业有限公司

一、关于双方当事人争议的诉争合同中对房屋交付条件的约定是否有效的问题。双方合同约定，云南城欣置业有限公司应于2013年2月28日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给谢志国、杨王婧，同时《〈商品房购销合同〉补充协议》对“验收合格”进一步明确：是指房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。因此，双方约定的交房条件是：房屋单体建筑按照有关标准及规范等经施工、监理、设计及建设单位共同验收合格。原审法院认为，《城市房地产管理法》、《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等法律、法规规定了房地产开发项目经验收合格后，方可交付

云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）昆民一终字第241号 上诉人（原审原告）谢志国，男，1980年11月29日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。 上诉人（原审原告）杨王婧，女，1981年6月26日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。 两上诉人共同特别授权诉讼代理人吴黎明、黄祖，北京盈科（昆明）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）云南城欣置业有限公司，住所地……