物业服务合同纠纷 （2019）粤1204民初204号
裁判要旨
廖雪嫦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其放弃答辩、举证、质证的权利，承担举证不能的法律责任，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。 本案是因廖雪嫦没有向乐安居高要分公司交纳物业服务费而引起的纠纷，属物业服务合同纠纷。 乐安居高要分公司与中源明珠小区开发商签订《广东省前期物业服务合同》，成为该小区前期物业服务公司，符合《物业管理条例》第二十一条、《广东省物业管理条例》第三十六条的规定，本院予以确认。 廖雪嫦与开发商签订《广东省商品房买卖合同》时，合同已就前期物业服务约定了相关条款，并且廖雪嫦与原告乐安居高要分公司签订了《中源明珠前期物业服务协议》，之后廖雪嫦享受原告的物业管理，又按《中源明珠前期物业服务协议》约定交纳过管理费，应视为廖雪嫦履行了《前期物业管理服务协议》的约定。 根据原被告双方的约定以及原告所购买房屋的面积，廖雪嫦应缴物业服务费为5696.5元[1.5元/月×28个月（2016年9月-2018年12月）×135.63平方米]，对于原告的请求，本院予以采纳。 关于违约金问题，廖雪嫦拒不交纳物业服务费违反合同约定及法律规定，依法应当承担违约责任。 但是
摘要
广东乐安居物业管理有限公司高要分公司与廖雪嫦物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初204号原告：广东乐安居物业管理有限公司高要分公司，住所地肇庆市高要区南岸南兴四路**中源明珠**楼首层，统一社会信用代码91441283577856153A。 负责人：林富强。 委托诉讼代理人：俞海潮、何国欣，该公司员工。 被告：廖雪嫦，女，1976年4月30日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，原告广东乐安居物业管理有限公司高……