商品房预售合同纠纷 （2021）黔05民终2851号

在案证据显示，被上诉人向上诉人收取涉案房屋购房款、房屋维修费、契税、办证费、开户费，并将涉案房屋交付上诉人使用之事实客观存在，因此，双方之实际履行行为足以证明双方之间就涉案房屋成立商品房买卖合同关系，一审认定双方当事人之间不成立商品房买卖合同关系不当，本院予以纠正。因被上诉人已向上诉人收取涉案房屋的契税、维修基金、办证费等费用，双方就涉案房屋的转移登记已达成由被上诉人代为办理的合意，被上诉人负有代上诉人办理案涉商品房不动产权属变更登记之义务。涉案房屋相关部门已于2018年11月29日同意涉案房屋楼栋启动办理《不动产权证书》，故被上诉人应在上诉人向其上诉人自身应提供办理不动产权证相关资料完毕的合理期间内，代被上诉人向相关部门提交办理涉案房屋不动产权属证书的相关资料，故对上诉人主张被上诉人代为申请办理涉案房屋不动产权证书的请求，予以支持。就涉案房屋办理转移登记事宜上诉人虽主张被上诉人承诺自被上诉人向上诉人出具《收据》起2年内给其办证，但被上诉人对其该主张不予认可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取

在案证据显示，被上诉人向上诉人收取涉案房屋购房款、房屋维修费、契税、办证费、开户费，并将涉案房屋交付上诉人使用之事实客观存在，因此，双方之实际履行行为足以证明双方之间就涉案房屋成立商品房买卖合同关系，一审认定双方当事人之间不成立商品房买卖合同关系不当，本院予以纠正。因被上诉人已向上诉人收取涉案房屋的契税、维修基金、办证费等费用，双方就涉案房屋的转移登记已达成由被上诉人代为办理的合意，被上诉人负有代上诉人办理案涉商品房不动产权属变更登记之义务。涉案房屋相关部门已于2018年11月29日同意涉案房屋楼栋启动办理《不动产权证书》，故被上诉人应在上诉人向其上诉人自身应提供办理不动产权证相关资料完毕的合

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔05民终2851号上诉人（原审原告）：胡贵国，男，汉族，1975年8月10日出生，住贵州省毕节市七星关区。委托诉讼代理人（特别授权）：张进松，贵州商同律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：陈郴，贵州商同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司。住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号。统一社会信用代码：9……