房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第474号

伍兴狮、赵鹏及北京好家好房房地产经纪有限公司签署的《房屋买卖居间合同》及两份补充协议，系各方的真实意思表示，内容合法且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。伍兴狮违反合同约定，迟迟未支付剩余购房款项470万元，根据2011年1月29日补充协议第13条，如伍兴狮在支付首付款后违约，则伍兴狮已交付的定金及首付款赵鹏不予退还。另外，根据2011年3月27日补充协议可见伍兴狮明确知晓其如果不能及时支付剩余款项则可能给赵鹏造成重大的预期利益损失，此种情况下伍兴狮仍然签署补充协议，法院认为伍兴狮已经充分预见到自身的违约行为可能导致的违约责任及可能给赵鹏所造成的各项损失，故法院认为伍兴狮应当承担相应的违约责任。关于伍兴狮主张双方约定的违约金过高应当予以适当减少，根据法律规定，只有当约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人才可以请求予以适当减少。本案中，房屋买卖合同标的额高达710万元，因伍兴狮未按约定给付尾款470万元必然给赵鹏造成较大的经济损失，鉴于赵鹏未能提供充足的证据证明自身的实际损失数额，故法院根据当前的房地产市场行情、赵鹏的实际损失、合同的履行情况、伍兴狮的过错程度及预期利益等综合因素酌情

伍兴狮、赵鹏及北京好家好房房地产经纪有限公司签署的《房屋买卖居间合同》及两份补充协议，系各方的真实意思表示，内容合法且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。伍兴狮违反合同约定，迟迟未支付剩余购房款项470万元，根据2011年1月29日补充协议第13条，如伍兴狮在支付首付款后违约，则伍兴狮已交付的定金及首付款赵鹏不予退还。另外，根据2011年3月27日补充协议可见伍兴狮明确知晓其如果不能及时支付剩余款项则可能给赵鹏造成重大的预期利益损失，此种情况下伍兴狮仍然签署补充协议，法院认为伍兴狮已经充分预见到自身的违约行为可能导致的违约责任及可能给赵鹏所造成的各项损失，故法院认为伍兴狮应当承担相应的违约责

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第474号上诉人（原审被告）赵鹏，男，1975年4月7日出生。委托代理人邰晓芸，北京市京银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）伍兴狮，男，1973年3月10日出生。委托代理人袁玉柱，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。上诉人赵鹏因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第6789号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……