商品房预售合同纠纷 （2021）宁04民终339号

杨丽霞与固原恒新建筑工程有限公司、浙商彭阳二分公司签订的顶账协议约定，就浙商彭阳二分公司以支付工程款方式抵顶给固原恒新建筑工程有限公司的浙商彭阳商业广场房源，固原恒新建筑工程有限公司卖给杨丽霞，以杨丽霞个人名义办理该房屋的买卖手续。浙商彭阳二分公司协助杨丽霞在指定银行办理贷款手续，浙商彭阳二分公司负责开具购房首付款发票，签订购房合同。浙商彭阳二分公司与杨丽霞签订的《商品房买卖合同（预售）》约定房屋建筑面积为49.52平方米，后杨丽霞以房屋实测面积49.39平方米交纳相关费用并办理了产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，即发生法律效力，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的有效合法凭证。现杨丽霞的房屋权属证书包含诉争的5.728平方米房屋面积，但该部分房屋面积实际由张力民占有并使用。本案应进一步查明形成案涉房屋现状的原因及责任主体，准确认定法律关系，依法妥善处理。 综上所述，一审判决认定基本事实不清，处理欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下： 一、撤销宁夏回族自治区彭阳县人民法院（20

杨丽霞与固原恒新建筑工程有限公司、浙商彭阳二分公司签订的顶账协议约定，就浙商彭阳二分公司以支付工程款方式抵顶给固原恒新建筑工程有限公司的浙商彭阳商业广场房源，固原恒新建筑工程有限公司卖给杨丽霞，以杨丽霞个人名义办理该房屋的买卖手续。浙商彭阳二分公司协助杨丽霞在指定银行办理贷款手续，浙商彭阳二分公司负责开具购房首付款发票，签订购房合同。浙商彭阳二分公司与杨丽霞签订的《商品房买卖合同（预售）》约定房屋建筑面积为49.52平方米，后杨丽霞以房屋实测面积49.39平方米交纳相关费用并办理了产权登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，即发生法律效力，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）宁04民终339号 上诉人（原审被告）：宁夏浙商投资置业有限公司彭阳县二分公司。住所地：宁夏彭阳县。 负责人：林启蒙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张良胜，男，该公司副经理。代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：谭虎虎，宁夏茹河律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人（原审原告）：杨丽霞，女，1967年9月4日出生，汉族，宁……