房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁0784民初2553号
裁判要旨
原、被告签订的《丰泽购物广场委托经营管理协议》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律法规的规定，为有效合同，本院予以确认，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。 根据原被告约定，协议生效后被告即已经取得原告所购商铺的经营管理权，自第3年起即2017年1月1日起，被告应按月向原告支付租金，年租金为商铺房款的8%，2018年1月1日起每年支付原告租金为商铺房款的9%，但被告至今未向原告支付一分钱的租金，严重侵犯了原告的合法权益，已构成根本违约。 《丰泽购物广场委托经营管理协议》关于违约责任的约定，符合法律规定，现原告要求解除签订的《丰泽购物广场委托经营管理协议》，判令被告支付拖欠的租金、支付2018年半年租金作为违约金，并要求被告自2017年1月1日起至判决解除委托经营管理协议之日止按尚欠租金金额日万分之三承担违约金，理由正当，本院予以支持。 被告辩称违约金的数额不应超出所欠金额的20%，没有法律依据，本院不予采信。 本院确定自本判决作出之日即2019年1月31日起，《丰泽购物广场委托经营管理协议》解除，租金确认如下：2017年租金为61080元×8%＝4886.4元，2018年租金为6
摘要
孙桂芹与潍坊丰泽置业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0784民初2553号原告：孙桂芹，女，1968年11月7日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：李万清，山东文信律师事务所律师。 被告：潍坊丰泽置业股份有限公司，住所地：安丘市向阳路**。 法定代表人：贾寿锋，总经理。 委托诉讼代理人：毛爱华，女，汉族，该公司法律顾问，住。 第三人：潍坊欣富华商贸有限公司，住，住所地：安丘市兴安街道人民……