民间借贷纠纷 （2013）东中法民一终字第1973号

陈弘科未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据材料，视为放弃抗辩和举证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，唐洪振不服本院（2013）东二法执外异字第22号执行裁定，可以自裁定送达之日起十五日内提起诉讼。故本案为案外人执行异议之诉，王金城主张唐洪振的起诉不符合程序，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。在原审法院查封案涉房屋时，该房屋尚未办理产权登记，其所在土地的使用权登记在陈弘科名下，按照“房随地走”的原则，以及唐洪振与陈弘科签订《房地产买卖合同书》约定受让该房屋的事实，可以推定该房屋属陈弘科所有。虽然唐洪振主张签订合同后，其已支付全部价款和实际占有房屋，有收据和证明为证；但是，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，因唐洪振与陈弘科就案涉房屋转让未依法进行登记，尚不发生物权变动的效力，所以，唐洪振诉请原审法院确认案涉房屋属其所有，缺乏事实和法律依据，原审法院不予支持。此外，唐洪振自签订合同时起至原审法院查封案涉房屋时止，历时多年仍未办理房屋转让登记，存

陈弘科未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据材料，视为放弃抗辩和举证的权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，唐洪振不服本院（2013）东二法执外异字第22号执行裁定，可以自裁定送达之日起十五日内提起诉讼。故本案为案外人执行异议之诉，王金城主张唐洪振的起诉不符合程序，缺乏法律依据，原审法院不予采纳。在原审法院查封案涉房屋时，该房屋尚未办理产权登记，其所在土地的使用权登记在陈弘科名下，按照“房随地走”的原则，以及唐洪振与陈弘科签订《房地产买卖合同书》约定受让该房屋的事实，可以推定该房屋属陈弘科所有。虽然唐洪振主张签订合同后，其已支付全部价款和实际占有房屋，有收据和证明为证

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民一终字第1973号上诉人（原审原告）：唐洪振，男，汉族，1963年4月出生。委托代理人：赵聚友，广东卓信（东莞）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王金城，男，汉族，1944年6月出生。委托代理人：高嵩，广东百勤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈弘科，男，汉族，1973年6月出生。上诉人唐洪振因与被上诉人王金城、陈弘科案外人执行……