租赁合同纠纷 （2015）岳中民一初字第20号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中岳阳肉类联合加工厂与原告签订的《场地租赁合同》以及《场地租赁补充协议》系当事双方真实意思的表示，其内容和形式未违反法律规定，双方应当按照约定履行自己的义务。虽然出租方岳阳肉类联合加工厂在2011年进行了改制清算，但金叶众望公司在承继了该厂的权利义务后当然具备了涉案租赁合同中出租方的法律地位。事实上，原告在后来合同履行过程中也认可租赁合同中出租方主体的变更。所以，原被告对租赁合同的效力以及在岳阳肉联加工厂改制后被告作为合同出租方的主体地位并无争议。故本案争议的焦点为：一、涉案《场地租赁合同》及《场地租赁补充协议》系协议解除还是违约解除。二、解除合同后的法律后果。关于焦点一，本案租赁合同的解除属于协商解除还是违约解除的问题，应通过合同履行的事实来判断，在2011年底岳阳肉类联合加工厂改制完毕后，原告于2012年7月10日向被告发出《关于提前退出租赁场地的请求函》，2013年1月23日原被告双方就签订了《协议书》，该份协议书也是双方真实意思的表示，虽然协议书的第五条、第七条约定经人民法院生效判决确定的补偿项目和补偿金额需报政府相关部门予以批准，明

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中岳阳肉类联合加工厂与原告签订的《场地租赁合同》以及《场地租赁补充协议》系当事双方真实意思的表示，其内容和形式未违反法律规定，双方应当按照约定履行自己的义务。虽然出租方岳阳肉类联合加工厂在2011年进行了改制清算，但金叶众望公司在承继了该厂的权利义务后当然具备了涉案租赁合同中出租方的法律地位。事实上，原告在后来合同履行过程中也认可租赁合同中出租方主体的变更。所以，原被告对租赁合同的效力以及在岳阳肉联加工厂改制后被告作为合同出租方的主体地位并无争议。故本案争议的焦点为：一、涉案《场地租赁合同》及《场地租赁补充协议》系协议解除还是违约解除。二、解除合同后

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一初字第20号原告岳阳新胜纸业有限公司，住所地岳阳市肉类联合加工厂（河下路）。法定代表人马志勇，该公司经理。委托代理人李旗英，湖南祈安律师事务所律师。被告湖南金叶众望科技股份有限公司，住所地湖南省临湘市长盛路164号。法定代表人徐志军，该公司董事长。委托代理人欧阳拥军，湖南碧灏律师事务所律师。委托代理人丁伟，湖南碧灏律师事务所律师。原告岳……