商品房预售合同纠纷 （2019）豫01民终2693号

冯香峰、茗业公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。关于茗业公司是否存在逾期交房的问题。茗业公司辩称因“封土行动”原因，涉案房屋交房期限顺延后为2018年11月12日，其不存在逾期交房的违约行为。但从其向冯香峰发送的短信内容“交房日期延迟至2018年7月15日”及茗业公司自2018年7月15日起就同样事实向部分业主自愿达成的《延期交房协议书》并进行赔偿来看，对于茗业公司的该项抗辩，本院不予采信。茗业公司应按合同约定于2018年6月30日前将房屋交付给冯香峰，其未按合同约定履行义务，存在逾期交房的违约行为。关于茗业公司是否交付房屋的问题，首先要处理的是商品房竣工验收合格标准如何认定的问题。冯香峰认为竣工验收合格应当按照在建设主管部门办理项目竣工备案登记之日为准，但从相关的行政规章来看，竣工验收合格是备案的前提，未竣工验收合格将无法备案，故竣工备案并非工程竣工验收合格的前提，也不是工程竣工的唯一标准。本案中，勘察、设计、施工、监理及建设等单位共同出具了《单位工程质量竣工验收记录》，且载明了工程验收合

冯香峰、茗业公司签订的《商品房买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。关于茗业公司是否存在逾期交房的问题。茗业公司辩称因“封土行动”原因，涉案房屋交房期限顺延后为2018年11月12日，其不存在逾期交房的违约行为。但从其向冯香峰发送的短信内容“交房日期延迟至2018年7月15日”及茗业公司自2018年7月15日起就同样事实向部分业主自愿达成的《延期交房协议书》并进行赔偿来看，对于茗业公司的该项抗辩，本院不予采信。茗业公司应按合同约定于2018年6月30日前将房屋交付给冯香峰，其未按合同约定履行义务，存在逾期交房的违约行为

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终2693号上诉人(原审原告）：冯香峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：朱安新，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州茗业房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇学府路南侧、轩辕路东侧林溪湾。法定代表人：王旭东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李黔、朱旭兵，河南久灵律师事务所律师。上诉人冯香……