租赁合同纠纷 （2014）镇民终字第1059号

安达公司、卓先公司之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，是合法有效的。双方应依约履行各自义务。现租赁期限已届满，卓先公司依法应返还该租赁物，且在此之前安达公司已通知卓先公司不再出租该租赁物，双方在此后未达成续租合意，故安达公司请求卓先公司迁出、返还租赁房屋，于法有据，应予支持。合同法第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时，根据合同约定，合同到期时，卓先公司安装依附在建筑物上的所有物品不再拆除，无偿遗留给安达公司，如确需拆除卓先公司应恢复建筑物原状，故卓先公司要求安达公司补偿装修费用等无法律上的依据。卓先公司与案外人张敬的转租行为既未得到安达公司同意，且卓先公司举证的转让协议也注明只转让装修设施，同时该协议安达公司既不予认可，也未有安达公司承担上述费用的约定，综上，对卓先公司之抗辩不予采纳。合同期满后卓先公司使用至今，故安达公司请求卓先公司支付自2014年1月1日开始至卓先公司搬出之日的房屋使用费，按每月1500元的标准计算，应

安达公司、卓先公司之间签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规，是合法有效的。双方应依约履行各自义务。现租赁期限已届满，卓先公司依法应返还该租赁物，且在此之前安达公司已通知卓先公司不再出租该租赁物，双方在此后未达成续租合意，故安达公司请求卓先公司迁出、返还租赁房屋，于法有据，应予支持。合同法第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。同时，根据合同约定，合同到期时，卓先公司安装依附在建筑物上的所有物品不再拆除，无偿遗留给安达公司，如确需拆除卓先公司应恢

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1059号上诉人（原审被告）镇江市卓先电器有限公司，住所地镇江市朱方路98号检测楼一楼。法定代表人丁佩，该公司总经理。委托代理人ＸＸ化，男，1976年8月28日生，汉族，系丁佩的丈夫。被上诉人（原审原告）镇江安达机械有限责任公司，住所地镇江市朱方路209号。法定代表人秦自清，该公司董事长。委托代理人耿志强，江苏甘露律师事务所律师。委托……