商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终22号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吕晶、广田公司签订的房屋买卖合同，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金，根据民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案中广田公司提出吕晶的请求超过时效的抗辩意见，吕晶未提供存在诉讼时效中止或者中断的证据，吕晶于2020年8月5日起诉，故吕晶要求广田公司支付2012年7月1日至2014年9月12日期间的逾期交房违约金，已超过诉讼时效，一审法院不予支持。关于逾期办证违约金，吕晶于2014年9月12日收房，广田公司于2013年8月6日将办理权属登记需由广田公司提供的资料报产权登记机关备案，并未违约，故一审法院对于吕晶要求广田公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：驳回吕晶的诉讼请求。案件受理费12,555元，由吕晶负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，吕晶与广田公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，对当事人具有约束力。关于上诉人主张其请求逾期交房违约金未超过诉讼时效的问题。广田公司于2014年9月12日通知吕晶交房，吕晶提出拒绝

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。吕晶、广田公司签订的房屋买卖合同，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。关于逾期交房违约金，根据民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，本案中广田公司提出吕晶的请求超过时效的抗辩意见，吕晶未提供存在诉讼时效中止或者中断的证据，吕晶于2020年8月5日起诉，故吕晶要求广田公司支付2012年7月1日至2014年9月12日期间的逾期交房违约金，已超过诉讼时效，一审法院不予支持。关于逾期办证违约金，吕晶于2014年9月12日收房，广田公司于2013年8月6日将办理权属登记需由广田公司提供的资料报产权登记机关备案，并

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终22号上诉人（原审原告）：吕晶，女，1971年2月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：韩奉霖，辽宁观策律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晶晶，辽宁观策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳广田房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区高坎镇旧站路**。法定代表人：刘祥海，该公司总经理委托诉讼代理人：关月，北京金诚同达（沈……