建设用地使用权转让合同纠纷 （2020）鲁01民终13295号

刘青华、莱钢集团公司通过山东产权交易中心之间产生的土地使用权买卖行为，刘青华与莱钢集团公司签订的《资产交易合同》思想表示真实，合法有效。刘青华遵循合同约定履行了自己的义务，支付了合同项下的1222.7144万元全部价款，而莱钢集团公司并未按照约定在“乙方向山东产权交易中心缴纳全部款项后10日内，甲方将本合同所涉及的转让标的相关证照一并移交给乙方，并配合乙方办理土地使用权过户登记手续”的约定，将相关证照移交给刘青华，亦未能协助将涉案土地使用权登记过户至刘青华名下，应当承担总价格30%的违约责任，即：1222.7144万元×30%=3668243元，并协助刘青华办理土地使用权过户登记手续，一审法院明示莱钢集团公司可以依据合同法第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，莱钢集团公司未请求减少。刘青华请求的违约金已经弥补了其受到的经济损失，因此，刘青华请求赔偿损失60万元，一审法院不予支持。刘青华请求莱钢集团公司限期迁出拆除交易土地上的三座高压线线杆及地面上架设的水、气管道，一审法院认为，涉案土地上的高压线及线塔，水、气管道系第三人设立的用益物

刘青华、莱钢集团公司通过山东产权交易中心之间产生的土地使用权买卖行为，刘青华与莱钢集团公司签订的《资产交易合同》思想表示真实，合法有效。刘青华遵循合同约定履行了自己的义务，支付了合同项下的1222.7144万元全部价款，而莱钢集团公司并未按照约定在“乙方向山东产权交易中心缴纳全部款项后10日内，甲方将本合同所涉及的转让标的相关证照一并移交给乙方，并配合乙方办理土地使用权过户登记手续”的约定，将相关证照移交给刘青华，亦未能协助将涉案土地使用权登记过户至刘青华名下，应当承担总价格30%的违约责任，即：1222.7144万元×30%=3668243元，并协助刘青华办理土地使用权过户登记手续，一审法院

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民终13295号上诉人（原审被告）：莱芜钢铁集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：王庆山，董事长。委托诉讼代理人：王冉，女，该公司职工。委托诉讼代理人：唐诗静，泰和泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘青华，女，1979年6月20日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李卫国，山东金聖诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨媛媛……