商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2934号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2015年10月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，但被告未按约定履行义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任。理由为：1.毕节市人民政府关于在毕节市中心城区实施不动产统一登记的公告时间为2016年9月19日，此时被告已处于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约状态内，且该公告并未规定暂停办理登记；2.对于被告认为“因为政策调整及登记部门的行为，无法及时办理相关证明，且无法办理相关证明的原因并非被告造成，因此被告不应承担违约责任。”的辩解，因合同约定被告应在2015年10月30日前交付办理商品房转移登记的有关文书，但涉案房屋工程消防才在2016年11月3日经毕节市公安局消防支队验收合格，毕节市七星关区城乡规划局于2017年5月26日才向被告颁发《建设工程竣工规划认可证》，2017年7月2日被

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。原告已按合同约定全额支付了购房款，被告亦应按合同约定于2015年10月30日前向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，但被告未按约定履行义务，其行为构成违约，依法应承担违约责任。理由为：1.毕节市人民政府关于在毕节市中心城区实施不动产统一登记的公告时间为2016年9月19日，此时被告已处于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约状态内，且该公告并未规定暂停办理登记；

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2934号 上诉人（一审被告）：毕节市星城房地产开发有限公司，住所：贵州省毕节市七星关区麻园大道环东路口，统一社会信用代码：91520500755397034F。 法定代表人：王敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人（一般授权）：叶俊峰，贵州朗意律师事务所律师，执业证号：15224201110665708。 被上诉人（一审原告）：徐子……