（2017）浙01执异45号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，宁波轨道公司早在法院查封之前就与宁波市海曙区中山西路434弄9号301房产权人陈晓明签订了合法有效的《住宅用房征收货币补偿协议》，支付了全部房屋补偿款，合法接收了该房产，后因全市征迁项目多，注销量大，原房管中心建议各区征迁部门按期按批递交注销资料等原因未办理产权注销登记，该原因非属征迁部门自身原因，不能完全归责于宁波轨道公司。陈晓明对签订住宅用房征收货币补偿协议及收到全部房屋补偿款等事实无异议。申请人新兴铸管公司的主张无相应证据及事实证明，无法否认案外人对争议房产享有正当的权利。故宁波轨道公司的异议理由成立，本院予以采纳。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，宁波轨道公司早在法院查封之前就与宁波市海曙区中山西路434弄9号301房产权人陈晓明签订了合法有效的《住宅用房征收货币补偿协议》，支付了全部房屋补偿款，合法接收了该

浙江省杭州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙01执异45号案外人宁波市轨道交通集团有限公司，住所地浙江省宁波市鄞州区宁穿路3399号。法定代表人尹文德，该公司董事长。申请执行人新兴铸管（浙江）铜业有限公司，住所地浙江省富阳市迎宾北路112号。法定代表人马利杰，董事长。委托代理人石轶峰、蒋天霞，浙江君安世纪律师事务所律师。被执行人江苏明宇电气股份有限公司，住所地江苏省泗阳经济开发区。法定……