建设工程施工合同纠纷 （2019）桂05执异275号

案外人于洋虽于本院查封前与汇澳公司签订了合法有效的书面买卖合同，但其名下在北海市不动产登记中心有其他房屋登记信息，且其提交的北海新元房地产代理有限公司出具的收据、银行交易明细清单不足以证实其已向汇澳公司支付了购房款。综上，案外人于洋的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”规定的情形，其权利不能排除本院对涉案房屋的强制执行，异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下： 驳回于洋的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理

案外人于洋虽于本院查封前与汇澳公司签订了合法有效的书面买卖合同，但其名下在北海市不动产登记中心有其他房屋登记信息，且其提交的北海新元房地产代理有限公司出具的收据、银行交易明细清单不足以证实其已向汇澳公司支付了购房款。综上，案外人于洋的主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的

广西壮族自治区北海市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）桂05执异275号 案外人：于洋，女，1993年5月17日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。 申请执行人：北海市第二建筑工程公司，住所地广西壮族自治区北海市海城区东二巷4号。 法定代表人：吴一，总经理。 被执行人：北海汇澳投资发展有限公司，住所地广西壮族自治区北海市北海大道241号鸿源生态新城C栋104房。 法定代表人：黄重才，董事长。……