租赁合同纠纷 （2017）豫03民终1216号

郭保宽、刘育红与李东一组签订的租房协议经本组代表研究决定，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，其效力已为生效的洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第2690号民事判决书所确认，合法有效。另洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第2690号民事判决书确认以下事实：郭保宽、刘育红所承租的12间门市房中有两间由张长路从2002年开始承租至今，并由张长路向李东一组交纳租金属于客观事实，张长路与李东一组关于该两间门市房实际上也已形成事实租赁关系。鉴于李东一组此后已将包括张长路所实际承租的两间门市房在内的12间门市房全部租赁给郭保宽、刘育红并将该情况通知到各租赁户，以及李东一组将张长路所交纳的租金也转交给郭保宽、刘育红的事实，认为李东一组已将与张长路之间的租赁权利义务转让给郭保宽、刘育红。张长路应从2014年起应按每间每月200元缴纳租金符合本案实际情况，并无明显不当，予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。李东一组已将与张长路之间的租赁权利义务转让给郭保宽、刘育红，该事实已经被生

郭保宽、刘育红与李东一组签订的租房协议经本组代表研究决定，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，其效力已为生效的洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第2690号民事判决书所确认，合法有效。另洛阳市中级人民法院（2015）洛民终字第2690号民事判决书确认以下事实：郭保宽、刘育红所承租的12间门市房中有两间由张长路从2002年开始承租至今，并由张长路向李东一组交纳租金属于客观事实，张长路与李东一组关于该两间门市房实际上也已形成事实租赁关系。鉴于李东一组此后已将包括张长路所实际承租的两间门市房在内的12间门市房全部租赁给郭保宽、刘育红并将该情况通知到各租赁户，以及李东一组将张长路所

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终1216号上诉人（原审原告）：郭保宽，男，汉族，1966年2月16日生，住河南省偃师市。上诉人（原审原告）：刘育红，女，1970年10月10日生，汉族，住河南省偃师市。二上诉人的共同委托诉讼代理人（特别授权）：李富功，偃师市诸葛镇法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：张长路，男，1963年3月29日生，汉族，住河南省偃师市。委托诉……