房地产开发经营合同纠纷 （2017）甘04民终416号

在民事活动中，民事主体双方应遵守诚实信用、互惠互利、等价有偿、公平合理的原则进行民事交易。本案中，双方当事人争议的焦点：第一、张宏年、顺翔房产公司签订的拆迁开发改建补偿协议、购房协议、补充购房协议是否有效？第二、张宏年请求顺翔房产公司支付租房损失并双倍赔偿购房款是否予以支持？第三、焦庚是否为本案的适格被告？对于合同效力问题，张宏年与顺翔房产公司达成的拆迁开发建设工程补偿协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应依法受法律保护，双方应当按照约定履行自己的义务。由于张宏年、顺翔房产公司双方签订的合同系拆迁补偿协议，并非单纯的商品房买卖合同。张宏年在签订合同时应当预见到顺翔房产公司到政府相关部门办理有关批准、登记手续可能会发生迟延的情况。另外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条规定：”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。”鉴于顺翔房产公司在庭审中提交了涉诉楼房的商

在民事活动中，民事主体双方应遵守诚实信用、互惠互利、等价有偿、公平合理的原则进行民事交易。本案中，双方当事人争议的焦点：第一、张宏年、顺翔房产公司签订的拆迁开发改建补偿协议、购房协议、补充购房协议是否有效？第二、张宏年请求顺翔房产公司支付租房损失并双倍赔偿购房款是否予以支持？第三、焦庚是否为本案的适格被告？对于合同效力问题，张宏年与顺翔房产公司达成的拆迁开发建设工程补偿协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，应依法受法律保护，双方应当按照约定履行自己的义务。由于张宏年、顺翔房产公司双方签订的合同系拆迁补偿协议，并非单纯的商品房买卖合同。张宏年在签订合同时应当预见到顺翔房产公司到政

甘肃省白银市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘04民终416号上诉人（原审原告）：张宏年，男，生于1979年10月31日，汉族，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：韩贵林，甘肃赤辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：景泰县顺翔房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省景泰县一条山镇705路。法定代表人：胡广顺，该公司经理。委托诉讼代理人：尚可臻，白银经纬律师事务所律师。原审被告：焦庚，男，生于19……