商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第06892号

当事人依法订立的合同受法律保护。廖红辉与鹏鑫公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。廖红辉依约交付了全部购房款，鹏鑫公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给廖红辉。鹏鑫公司抗辩认为因市政工程南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期三个月，属于合同约定可以延期的情形，故交房违约的起算期限也应顺延三个月。对此原审法院认为，鹏鑫公司提供的证据不足以证明南湖路过江隧道工程施工与鹏鑫公司违反合同约定的交房期限延期交房的行为之间具有必然的因果关系，同时南湖路过江隧道工程施工不属于不可抗力的法定情形，亦不符合廖红辉与鹏鑫公司在《商品房买卖合同》中约定的“市政配套的批准与施工延误的”几种情形，鹏鑫公司也未举证证明其就变更合同履行期限及原因向合同相对方履行了及时告知义务并得到相对方同意，故鹏鑫公司提出的此项抗辩理由，不予支持。廖红辉主张其与物业公司实际办理交房手续的日期即2015年1月14日为鹏鑫公司承担逾期交房违约责任的截止日期，鹏鑫公司抗辩认为涉案商品房已于2

当事人依法订立的合同受法律保护。廖红辉与鹏鑫公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。廖红辉依约交付了全部购房款，鹏鑫公司应按照合同约定的交付期限与交付条件将涉案商品房交付给廖红辉。鹏鑫公司抗辩认为因市政工程南湖路过江隧道工程施工导致鹏鑫大厦庭院管网及入户工程延期三个月，属于合同约定可以延期的情形，故交房违约的起算期限也应顺延三个月。对此原审法院认为，鹏鑫公司提供的证据不足以证明南湖路过江隧道工程施工与鹏鑫公司违反合同约定的交房期限延期交房的行为之间具有必然的因果关系，同时南湖路过江隧道

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06892号上诉人（原审被告）湖南鹏鑫投资置业有限公司，住所地长沙市天心区书院路2号。法定代表人刘红波，总经理。委托代理人陈伟博，湖南星邦律师事务所律师。委托代理人贾晴，湖南星邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廖红辉。上诉人湖南鹏鑫投资置业有限公司（以下简称鹏鑫公司）与被上诉人廖红辉商品房销售合同纠纷一案，湖南省长沙市天心区人……