房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）苏03民终4918号

徐州友邦置业有限公司作为房地产开发企业，对自身成本及盈利的核算应在可控范围内，如徐州友邦置业有限公司意见，规划产生的变更，是徐州友邦置业有限公司自行选择并努力追求的结果，拆迁协议订立在规划变更之前，在规划变更时，徐州友邦置业有限公司已经具有拆迁协议的束缚，却仍然追求该种结果的发生，且拆迁协议亦未注明相关排除履行的事由，故徐州友邦置业有限公司的抗辩理由不能成立，应当按照协议约定对超过长度进行补偿。关于逾期过渡费和违约金，周保亭、杲苏芳主张自2011年2月6日交房之日即为“乙方正式开始施工”时间，上述费用应从18个月满的2012年8月7日起予以计算，徐州友邦置业有限公司则抗辩建设工程施工许可证上载明的发证时间2016年6月23日方为合同载明的“乙方正式开始施工”时间，应从此后计算18个月方为逾期，双方对此理解不同，法院认为，因徐州友邦置业有限公司没有在政府部门办理好施工手续及涉案地块规划变更系因其自身原因导致，既非不可抗力又非周保亭、杲苏芳违约造成，周保亭、杲苏芳既然已经于2011年2月6日将涉案房屋交付给徐州友邦置业有限公司即时拆迁，而后对于徐州友邦置业有限公司的开发进度无从掌握，将周保

徐州友邦置业有限公司作为房地产开发企业，对自身成本及盈利的核算应在可控范围内，如徐州友邦置业有限公司意见，规划产生的变更，是徐州友邦置业有限公司自行选择并努力追求的结果，拆迁协议订立在规划变更之前，在规划变更时，徐州友邦置业有限公司已经具有拆迁协议的束缚，却仍然追求该种结果的发生，且拆迁协议亦未注明相关排除履行的事由，故徐州友邦置业有限公司的抗辩理由不能成立，应当按照协议约定对超过长度进行补偿。关于逾期过渡费和违约金，周保亭、杲苏芳主张自2011年2月6日交房之日即为“乙方正式开始施工”时间，上述费用应从18个月满的2012年8月7日起予以计算，徐州友邦置业有限公司则抗辩建设工程施工许可证上载

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4918号上诉人(原审被告):徐州友邦置业有限公司,住所地睢宁县睢城镇人民东路（电信局北门对面）。法定代表人：王力，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱志增，江苏大运河律师事务所律师。被上诉人(原审原告):周保亭。被上诉人(原审原告):杲苏芳。两被上诉人共同委托诉讼代理人：蒋理，江苏晋陵律师事务所律师。上诉人徐州友邦置业有限公司因与被上诉……