租赁合同纠纷 （2019）内04民终5322号

林某、陈某于2018年6月25日所签订的“房屋租赁合同”合法有效，双方均应依约履行。但租赁该房屋的目的是开办服装厂，在陈某服装厂无法运营的情况下，陈某已明确表示不再租赁该房屋，双方所签合同应予解除，但陈某应依合同约定承担违约责任。故对林某要求陈某支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；因陈某已明确表示不再履行合同，愿承担违约责任，故对林某要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持；自上一年度合同履行期满后陈某又占用林某房屋期间的租金，陈某应予承担；双方认可陈某还欠林某水电费2438.50元，陈某应承担给付义务；陈某反诉称双方所签合同中约定的违约金过高，请求一审法院予以调整，一审法院认为，双方约定的违约金并未过分高于林某的损失，故对陈某此项反诉请求一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、解除林某与陈某2018年6月25日所签订的“房屋租赁合同”；二、陈某于2019年9月24日前将所租赁房屋交还给林某，并给付自2019年6月25日至2019年9月24日期间的房租费22500元；三、陈某于判决生效后立即给告林某违约金5万元，所欠

林某、陈某于2018年6月25日所签订的“房屋租赁合同”合法有效，双方均应依约履行。但租赁该房屋的目的是开办服装厂，在陈某服装厂无法运营的情况下，陈某已明确表示不再租赁该房屋，双方所签合同应予解除，但陈某应依合同约定承担违约责任。故对林某要求陈某支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持；因陈某已明确表示不再履行合同，愿承担违约责任，故对林某要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院不予支持；自上一年度合同履行期满后陈某又占用林某房屋期间的租金，陈某应予承担；双方认可陈某还欠林某水电费2438.50元，陈某应承担给付义务；陈某反诉称双方所签合同中约定的违约金过高，请求一审法院予以调整，一审法院认为，双方

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5322号上诉人（原审原告、反诉被告）:林某，女，1971年5月26日出生，居民。被上诉人（原审被告、反诉原告）:陈某，女，1981年5月26日出生，居民。上诉人林某因与被上诉人陈某租赁合同纠纷一案，不服敖汉旗人民法院（2019)内0430民初4489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭……