房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终4079号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效，无效合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，涉案房屋所占用的土地属于集体所有，在集体土地上所建的住宅房屋是不能流转到集体组织之外的。此外，因未办理相关用地审批手续，2009年12月1日，原北京市国土资源局做出京国土（房）分局罚字【2009】第46号行政处罚决定书，将包括本案B03在内的20栋别墅没收并对下庄村村民委员会处以罚款。2010年4月19日，原北京市国土资源局房山分局做出京国土房文【2010】116号文件，将涉案房屋移交给相关乡镇安排处理，并指出相关乡镇不得以任何方式将违法违规建设的建（构）筑物返还给违法者占用、使用。因此，双方于2015年10月14日签订的《房屋买卖代理合同》应属无效。合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效，无效合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案中，涉案房屋所占用的土地属于集体所有，在集体土地上所建的住宅房屋是不能流转到集体组织之外的。此外，因未办理相关用地审批手续，2009年12月1日，原北京市国土资源局做出京国土（房）分局罚字【2009】第46号行政处罚决定书，将包括本案B03在内的20栋别墅没

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终4079号上诉人（原审被告）：北京马泰物业管理有限公司，住所地北京市房山区大石窝镇下庄村小学路**。法定代表人：姜德云，总经理。委托诉讼代理人：谭耀光，北京市恒嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王霞，女，1977年5月25日出生，。委托诉讼代理人：李树，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑文超，北京市京师律师事务所律师。原……