房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终544号

本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告汉威置业公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，魏都区法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金1400元。综上判决：一、被告汉威置业公司于判决生效后五日内赔偿原告周席1400元。二、驳回原告周席的其他诉讼请求。案件受理费2610元，减半收取1305元，由原告周席负担1280元，被告汉威置业公司负担25元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人周席提供的证据：上诉人周席与原置业顾问李玲的谈话录音光盘（附录音文字整理资料）一份，证明从上诉人与原置业顾问谈话中也能反映被上诉人明显存在欺诈行为。在录音中置业顾问说被上诉人给置业顾问做过关于房屋层高、面积等培训，并告知置业顾问房屋层高是

本案原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律的强制性规定，合法有效。被告汉威置业公司与原告签订房屋买卖合同时约定层高为3米，但交付给原告的房屋层高为2.9米，被告的行为已构成了违约。原告主张被告赔偿的诉讼请求，合理部分应予支持。虽然房屋层高未达到合同约定的标准，但符合国家相关住宅设计规范，且双方当事人在合同中就层高不符合约定是否应予赔偿及违约赔偿标准均未作出相关约定，结合本案的实际情况，魏都区法院酌定被告应向原告支付违约赔偿金1400元。综上判决：一、被告汉威置业公司于判决生效后五日内赔偿原告周席1400元。二、驳回原告周席的其他诉讼请求。案件受理费2610元

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终544号上诉人（原审原告）：周席，男，1973年7月26日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。被上诉人（原审被告）：许昌汉威置业有限公司，住所地河南省许昌市魏都民营科技园北区（五星公司办公楼三楼）。法定代表人：孙虎刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：张建伟，该公司法务。委托诉讼代理人：白和迪，该公司员工。……