商品房预售合同纠纷 （2010）浙温民再字第81号

申诉人张正志与被申诉人泰宇房开签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定泰宇房开应当在2006年3月30日前将按规定验收合格的商品房交付给张正志使用，逾期超过90日，合同继续履行的，泰宇房开按日向张正志支付已交付房价款万分之十五的违约金。现泰宇房开逾期149天，事实清楚，应承担相应的违约责任。张正志在起诉中仅主张按日万分之六计算违约金，况且，被申诉人泰宇房开在原审没有出庭抗辩，也没有请求原审变更双方在合同中约定的违约金，故原审依职权减少违约金没有法律依据，予以纠正。抗诉机关的抗诉理由与张正志的申诉理由成立，应予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、第一百五十三条第一款第二项的规定，判决如下：一、维持平阳县人民法院（2007）平鳌民初字第454号民事判决第二条、第三条及诉讼费负担部分；二、撤销平阳县人民法院（2007）平鳌民初字第454号民事判决第一条；三、被申诉人平阳县泰宇房地产开发有限公司应当支付申诉人张正志逾期交房违约金39336元。二审案件受理费790元，由被申诉人平阳县泰宇房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审　判　长　　叶　峰审

申诉人张正志与被申诉人泰宇房开签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同约定泰宇房开应当在2006年3月30日前将按规定验收合格的商品房交付给张正志使用，逾期超过90日，合同继续履行的，泰宇房开按日向张正志支付已交付房价款万分之十五的违约金。现泰宇房开逾期149天，事实清楚，应承担相应的违约责任。张正志在起诉中仅主张按日万分之六计算违约金，况且，被申诉人泰宇房开在原审没有出庭抗辩，也没有请求原审变更双方在合同中约定的违约金，故原审依职权减少违约金没有法律依据，予以纠正。抗诉机关的抗诉理由与张正志的申诉理由成立，应予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十六条第一款、第一百五十三条第一

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙温民再字第81号抗诉机关：温州市人民检察院。申诉人（原审原告）：张正志。委托代理人（特别授权）：林岩龙。被申诉人（原审被告）：平阳县泰宇房地产开发有限公司。法定代表人：金云城。委托代理人（特别授权）：童洪锡、黄丹丹。申诉人张正志与被申请人平阳县泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇房开）商品房预售合同纠纷一案，平阳县人民法院于2007年6月27……